ユニオン1000

「ユニオン1000」は、共同組合ビルハウスの1000万円住宅のブランド名称です。

今回完成したHT邸が、どうして1000万円で造れたか、簡単にお話したいと思います。

組合の仲間で、予算が無くても、専門家として「建売や造り手の押し付けで無く、自分達に合った住まい」を建てたい人達の為に、5年前から1000万円で造るローコストの勉強会をしていました。
その条件にあった建主さんが現れたのです。

大きかったのは、建主さんに建築費に掛けるお金が1000万円までしか無かった事です。
それと、設計者が1000万円ジャストに拘って造ってみたかったことです。
1000万円台の住宅は多いのですが、ジャスト1000万円は大胆な発想と、小さな金額の積み重ねが重要なのです。
見積り金額の最後の詰めで200〜300万の減額は禁欲的でした。

今回取った技術的な方法は、大きくは下記のようになります。

１、主体構造に木造在来工法と２＊４の良い所を組み合わせることで、材料を効率よく使い、ロスを無くすと共に作業の省力化を図った。平面的には、間仕切りを減らし将来工事とした。

２、基礎工事から設備工事まで、全ての職人の作業工程を事前に話し合い、作業ロスを無くし、効率的に工事を進めることで工期の短縮を図った。

３、水周り設備は一箇所にまとめ、配管ロスを無くすと共に、職人が現場に来る日数を減らすよう計画した。

□　流し台は組合員である、キッチンメーカーの社長より展示品を安価で分けてもらって取り付けた。

□　内部の壁仕上げは、洗面所を除きビーナスコートという光触媒の機能を持った塗り壁ですが、建主自らが仕上げました。材料メーカーの指導とお手伝いは大助かりでした。

□  ベランダ：標準使用はアルミですが、設計者の拘りで杉板を使用する。施工者の頑張りで実現する。

□  防振対策：近くに線路が在ることから、防振の実証実験で効果の出ている防振ゴムを、基礎と土台の間に入れた。地震にも有効のようです。

□  断熱：外断熱ならぬ、外射熱で内外からの熱を反射し、温度変化を最小限にした。厚さ8ミリの優れものです。